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《唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于執(zhí)行<唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法>的若干意見》近日出臺(tái)。其中對(duì)保障購房人合法權(quán)益問題進(jìn)行了明確規(guī)定。

(唐山市住建局官網(wǎng)截圖)唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于執(zhí)行《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的若干意見

為貫徹落實(shí)《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（唐政發(fā)〔2015〕37號(hào)）（以下簡稱《監(jiān)管辦法》），進(jìn)一步明確和細(xì)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，增強(qiáng)監(jiān)管工作操作性，結(jié)合我市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）工作實(shí)際，提出如下意見：

看點(diǎn)一、簡化監(jiān)管資金提取流程，方便企業(yè)及時(shí)提取資金用于工程建設(shè)。
為便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)提取監(jiān)管資金用于工程建設(shè)，在申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金時(shí)，只需書面申請(qǐng)一次即可，且無需提交其他申請(qǐng)材料。重點(diǎn)監(jiān)管資金每環(huán)節(jié)提交一次書面申請(qǐng)即可，書面申請(qǐng)須經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核同意出具撥付證明后，方可提�。桓鳝h(huán)節(jié)內(nèi)每筆資金提取實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)，網(wǎng)上自動(dòng)審核，可隨時(shí)提取。

看點(diǎn)二、監(jiān)管系統(tǒng)與網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，保障購房人合法權(quán)益。
全市應(yīng)用商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)企業(yè)三方聯(lián)網(wǎng)。監(jiān)管系統(tǒng)與商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，資金到賬后方可打印商品房買賣合同。為保障購房人的合法權(quán)益，每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶并完成對(duì)應(yīng)商品房買賣合同登記備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程有關(guān)建設(shè)。

看點(diǎn)三、地下配套建設(shè)附屬用房不計(jì)入重點(diǎn)監(jiān)管面積
市中心區(qū)商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)包含地下配套附屬用房的建設(shè)成本，因此，地下配套附屬用房面積不計(jì)入重點(diǎn)監(jiān)管面積。

看點(diǎn)四、監(jiān)管樓層的認(rèn)定
商住樓住宅部分以該樓總層數(shù)為準(zhǔn)，商業(yè)部分以商業(yè)層數(shù)為準(zhǔn)。
若該樓為多個(gè)單元，且各單元規(guī)劃設(shè)計(jì)層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)以該棟樓各不同單元為單位，分別計(jì)算重點(diǎn)監(jiān)管額度。

看點(diǎn)五、增加兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)管資金申請(qǐng)撥付節(jié)點(diǎn)
為做好農(nóng)民工工資預(yù)儲(chǔ)金與商品房預(yù)售資金兩項(xiàng)資金管理的有效銜接工作，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民工合法權(quán)益，同時(shí)便于房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金用于工程建設(shè)，在實(shí)際操作中增加兩個(gè)重點(diǎn)監(jiān)管資金申請(qǐng)撥付節(jié)點(diǎn)：

一是監(jiān)管項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂申請(qǐng)用款時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)將重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的5%由預(yù)售資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至農(nóng)民工工資預(yù)儲(chǔ)金賬戶，撥付數(shù)額累計(jì)不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的80%。

二是監(jiān)管項(xiàng)目在質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督下通過六方主體（建設(shè)單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、圖審機(jī)構(gòu)）驗(yàn)收后，可申請(qǐng)用款，撥付數(shù)額累計(jì)不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的90%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)撥付時(shí)，需出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

看點(diǎn)六、對(duì)裝配式建筑實(shí)行優(yōu)惠政策
滿足裝配式建筑技術(shù)要求且建筑單體預(yù)制裝配率達(dá)到30%以上的商品房項(xiàng)目，其項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管比例降低20%。

看點(diǎn)七、《監(jiān)管辦法》實(shí)施前實(shí)際開工項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金處理辦法
《監(jiān)管辦法》實(shí)施前已實(shí)際開工項(xiàng)目，其重點(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金，可不存入監(jiān)管賬戶；已完工部分對(duì)應(yīng)的重點(diǎn)監(jiān)管資金，可不存入監(jiān)管賬戶。

看點(diǎn)八、“頂賬房”預(yù)售資金監(jiān)管處理辦法
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金緊張，以其未售房屋抵頂本項(xiàng)目施工單位工程款的，“頂賬房”相應(yīng)資金可不納入監(jiān)管范圍。監(jiān)管機(jī)構(gòu)在審核監(jiān)管額度時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供該項(xiàng)目施工合同、與施工單位簽訂的以房抵頂工程款的有關(guān)協(xié)議，并由房地產(chǎn)企業(yè)和施工單位共同承諾以后不再撤銷“頂賬房”合同備案。

本意見自印發(fā)之日起施行，適用于路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，其他縣（市）區(qū)可結(jié)合實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。

綜合：唐山市住建局官網(wǎng)